Terrain à CLAYE-SOUILLY

🏡 RARE OPPORTUNITÉ – Terrain à bâtir avec projet de maison neuve clé en main – Claye-Souilly, rue de Vilaine 📍 Adresse idéale, à deux pas du centre-ville de Claye-Souilly : commerces, restaurants, église, canal de l’Ourcq… Et un accès direct à la RN3 en 2 minutes. 📐 Terrain d’environ 234 m², parfaitement proportionné avec 11,60 m de façade. Zone pavillonnaire calme et résidentielle. Emprise au sol autorisée : 94 m², possibilité R+1+C : jusqu’à 245 m² de surface plancher ! ✅ Terrain non viabilisé, mais tous réseaux disponibles juste devant la parcelle (eau, électricité, télécom, tout-à-l’égout) : raccordements simples et rapides. Projet idéal pour primo-accédant ou investisseur souhaitant construire une maison moderne, confortable et économique. ⸻ 🏠 Exemple de projet : maison neuve de 86 m² avec 3 chambres (constructeur Maisons Pierre – non imposé) Tarif maison 🏠 : 199 000 € 🔧 Le projet présenté ici est une inspiration : libre à vous de faire construire avec le constructeur de votre choix. Mais nous avons déjà fait l’étude avec Maisons Pierre, qui vous accompagne sur toute la partie technique et réglementaire. 🔍 Prestations prévues (à titre indicatif – selon finitions choisies) : • Permis de construire + étude thermique RE2020 (classée BBC) • Fondations sur micropieux + vide sanitaire • Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques • Porte d’entrée renforcée, tuiles béton double romane • Salle de bain équipée (ROCA ou équivalent) : meuble, miroir LED, baignoire/douche, WC suspendu • Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + clim) • Chauffe-eau thermodynamique 200 L • Maison connectée + VMC hygro B • Option carport possible sur le côté ⸻ 📐 Exemple d’agencement (surface habitable : 86 m²) 🔸 Rez-de-chaussée : • Entrée : 5,67 m² • Séjour / cuisine : 38,53 m² • WC : 1,45 m² • Cellier / local technique : 3,44 m² 🔸 Étage : • Chambre 1 : 10,64 m² • Chambre 2 : 9,72 m² • Chambre 3 : 9,14 m² • Salle de bains : 6,04 m² Possibilité : maison plus compacte à partir de 185 000 €. ⸻ 💬 À retenir : ✔ Réseaux en bordure, raccordements faciles ✔ Proche centre et canal, commerces à pied ✔ Zone pavillonnaire paisible ✔ Projet optimisé, gain de temps et simplicité ✔ Maison basse consommation, confortable, moderne ✔ Libre constructeur 📞 Contactez Aurélie Lobbé – Agence Immobilière pour recevoir la documentation et planifier une visite du terrain.