# Terrain à CLAYE-SOUILLY (77410)

- **Prix** : 149 000 €
- **Terrain** : 234 m²
- **Ville** : CLAYE-SOUILLY (77410)
- **Type** : Terrain
- **Référence** : 431

## Description

🏡 RARE OPPORTUNITÉ – Terrain à bâtir avec projet de maison neuve clé en main – Claye-Souilly, rue de Vilaine    📍 Adresse idéale, à deux pas du centre-ville de Claye-Souilly : commerces, restaurants, église, canal de l’Ourcq… Et un accès direct à la RN3 en 2 minutes.    📐 Terrain d’environ 234 m², parfaitement proportionné avec 11,60 m de façade.  Zone pavillonnaire calme et résidentielle.  Emprise au sol autorisée : 94 m², possibilité R+1+C : jusqu’à 245 m² de surface plancher !    ✅ Terrain non viabilisé, mais tous réseaux disponibles juste devant la parcelle (eau, électricité, télécom, tout-à-l’égout) : raccordements simples et rapides.  Projet idéal pour primo-accédant ou investisseur souhaitant construire une maison moderne, confortable et économique.    ⸻    🏠 Exemple de projet : maison neuve de 86 m² avec 3 chambres (constructeur Maisons Pierre – non imposé)  Tarif maison 🏠 : 199 000 €    🔧 Le projet présenté ici est une inspiration : libre à vous de faire construire avec le constructeur de votre choix.  Mais nous avons déjà fait l’étude avec Maisons Pierre, qui vous accompagne sur toute la partie technique et réglementaire.    🔍 Prestations prévues (à titre indicatif – selon finitions choisies) :  • Permis de construire + étude thermique RE2020 (classée BBC)  • Fondations sur micropieux + vide sanitaire  • Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques  • Porte d’entrée renforcée, tuiles béton double romane  • Salle de bain équipée (ROCA ou équivalent) : meuble, miroir LED, baignoire/douche, WC suspendu  • Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + clim)  • Chauffe-eau thermodynamique 200 L  • Maison connectée + VMC hygro B  • Option carport possible sur le côté    ⸻    📐 Exemple d’agencement (surface habitable : 86 m²)  🔸 Rez-de-chaussée :  • Entrée : 5,67 m²  • Séjour / cuisine : 38,53 m²  • WC : 1,45 m²  • Cellier / local technique : 3,44 m²    🔸 Étage :  • Chambre 1 : 10,64 m²  • Chambre 2 : 9,72 m²  • Chambre 3 : 9,14 m²  • Salle de bains : 6,04 m²    Possibilité : maison plus compacte à partir de 185 000 €.    ⸻    💬 À retenir :  ✔ Réseaux en bordure, raccordements faciles  ✔ Proche centre et canal, commerces à pied  ✔ Zone pavillonnaire paisible  ✔ Projet optimisé, gain de temps et simplicité  ✔ Maison basse consommation, confortable, moderne  ✔ Libre constructeur    📞 Contactez Aurélie Lobbé – Agence Immobilière pour recevoir la documentation et planifier une visite du terrain.

## Photos

![Terrain à CLAYE-SOUILLY (77410)](https://media.vitrinellis.net/img/406/Lobbe-vitrinellis2/431-69a87c8b75199.jpeg)
![Terrain à CLAYE-SOUILLY (77410)](https://media.vitrinellis.net/img/406/Lobbe-vitrinellis2/431-69a87c8b7b1d2.jpeg)
![Terrain à CLAYE-SOUILLY (77410)](https://media.vitrinellis.net/img/406/Lobbe-vitrinellis2/431-69a87c8b810c3.jpeg)
![Terrain à CLAYE-SOUILLY (77410)](https://media.vitrinellis.net/img/406/Lobbe-vitrinellis2/431-69a87c8b8714e.jpeg)

## Contact

Aurélie lobbe immobilier — 06 33 74 39 24https://www.aurelielobbe-immobilier.com

Source : https://www.aurelielobbe-immobilier.com/fr/vente/1/1232169-terrain-claye-souilly-77410